桃園青埔買房桃園楊  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園青埔買房青埔桃園高鐵精美3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：56.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區青境路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段與交通：位於青埔核心區域，步行約 8 分鐘即可達高鐵站及桃園機場捷運站，通勤極為便利。生活機能完善：鄰近國中小學、公園、IKEA 及華泰名品城，滿足休閒購物與教育需求，生活品質高。新屋優勢：屋齡僅 2 年，居住環境新穎，通常享有保固期，且外觀與內部設施較無老化問題。樓層配置佳：8 樓位於電梯大樓的中高樓層（21 樓總棟），採光與隱私性較低樓層為優。
劣勢 (Weaknesses)	車位未包含：資料明確標示不含車位，但標題提及「3 房車」，此資訊矛盾需釐清。無車位將增加額外購置成本或通勤不便。衛浴配置緊張：3 房格局僅配 1 衛，若家庭成員較多（如三代同堂），早高峰使用可能會產生搶用衛生間的狀況。價格疑點：參考單價標示為 56.57 萬/坪，與青埔地區一般行情（約 5-8 萬）落差極大，可能存在系統誤植或需確認總價單位。公共空間費用：新大樓通常有管理費及社區公共基金，需考量每月的持房成本。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：青埔為新興重點發展區，鄰近高鐵與百貨商圈，租屋需求（如外縣市工作者、學生）穩定。增值空間：隨著交通建設進一步完善及周邊開發成熟，物業價值有長期上漲趨勢。裝潢彈性：新屋通常未進行過大量裝潢，買家可依個人喜好重新規劃格局或設計，增加居住滿意度。
威脅 (Threats)	市場供應量：青埔地區新成屋與預售案供應量大，未來轉手時可能面臨同區競爭。景氣波動：整體房地產市場受經濟利率與政策影響，若遇房市回檔，短期內價差可能不明顯。施工干擾：部分周邊建設或公園開發可能進行中，短期內或有施工噪音或動線改變的風險。

物件評論

此物件地理位置優異，特別適合依賴大眾運輸通勤的家庭或投資客。青埔地區的生活機能成熟度已高，且房屋屋齡新，能降低初期維護成本與裝潢支出。然而，購買前必須解決兩個關鍵疑點：首先需確認「參考單價」是否為系統數值錯誤（因 56.57 萬/坪之價格與市場行情落差過大），以免低估或高估預算；其次應再次向仲介確認車位問題，標題雖寫「3 房車」但資料標示不含車位，若無車位且需額外尋找停車格，將大幅影響居住便利性。

是否值得購買： 建議考慮購入，但需重新核實價格與車位資訊。

主要理由如下：該物件在地段、樓層與屋況上具備極高競爭力，符合青埔核心區的置產需求。只要確認總價與單價計算無誤（極大機率為單位標示誤差），且能接受或另行安排停車問題後，這是一個具居住品質與持有價值的標的。若單價經確認確實過高或車位必須另購但預算不足，則建議繼續觀望其他同級距物件。

問與答

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桃園青埔買房

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經紀業名稱: 安舒有限公司

證號: 91年登字001538號

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